物业管理师辅导：空调月度、季度、年度保养

月度保养：

　　1.空调主机：

　　（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；

　　（2）检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；

　　（3）分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。

　　2.冷动水泵、冷却水泵：

　　（1）轴承加油；

　　（2）检查连轴器润滑油是否足够；

　　（3）检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

　　3.冷却水塔：

　　（1）检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；

　　（2）轴承加油；

　　（3）清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。

　　4.柜式空调机：

　　（1）清洗空气滤网，检查表冷器翅片；

　　（2）检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；

　　（3）检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；

　　（4）轴承加油；

　　（5）清理机组外表及机房环境。

季度保养：

　　1.空调主机：

　　（1）检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；

　　（2）检查清洁水过滤器。2.冷冻水泵、冷却水泵：

　　（1）电机轴承加油；

　　（2）联轴节清洁、换油；

　　（3）检查清洁泵前水位过滤器。

　　3.冷却水塔：

　　（1）保养、检修所有附属阀件；

　　（2）检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。

　　4.柜式空调机：

　　（1）电机轴承加油；

　　（2）检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。

年度保养：

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